Vodič
Vodič za kupnju nekretnina u Hrvatskoj
Vodič za strane kupce za kupnju nekretnina u Hrvatskoj
Dobrodošli u zadivljujuće krajolike i živopisnu kulturu Hrvatske! Ako razmišljate da ovu prekrasnu zemlju učinite svojim drugim domom ili mjestom za ulaganje, naš vodič je tu da vam pomogne u kretanju na putu kupnje nekretnine.
1
Proces kupnje
- Početno istraživanje : Započnite s razumijevanjem regija Hrvatske i utvrđivanjem gdje biste radije kupili nekretninu na temelju svojih preferencija i budžeta.
- Angažiranje konzultanta : Partner kojiće vas spojiti s prodavateljem ili s renomiranom agencijom za nekretnine, po mogućnosti onom s iskustvom u pružanju usluga stranim klijentima. Oni će vas voditi kroz opcije vlasništva, pravne procese i pregovore.
- Pregled nekretnine : uvijek posjetite nekretninu osobno ili se odlučite za virtualni obilazak ako ste u inozemstvu. To vam omogućuje da procijenite stvarnu vrijednost i potencijal nekretnine.
- Izrada ponude : Nakon što odaberete nekretninu, napravite službenu ponudu. Nakon prihvaćanja obično se potpisuje predugovor i plaća depozit.
- Završetak prodaje : Konačni kupoprodajni ugovor sastavlja javni bilježnik. Nakon potpisa vrši se uplata preostalog dijela i prijenos vlasništva.
2
Pravni zahtjevi
- Dobivanje odobrenja : Državljani izvan EU-a trebaju odobrenje hrvatskog Ministarstva pravosuđa za kupnju nekretnine. Ovaj proces može trajati nekoliko mjeseci.
- Porezni broj : Strani kupci trebaju ishoditi hrvatski porezni broj (OIB).
- Kupoprodajni ugovor : Sve transakcije nekretnina moraju biti dokumentirane kupoprodajnim ugovorom, potpisanim od strane obje strane u prisutnosti javnog bilježnika.
- Zemljišna knjiga : Nakon kupnje novi vlasnik mora biti upisan u hrvatske zemljišne knjige.
3
Uobičajene zamke
- Vlasništvo se ne provjerava : Osigurajte da nekretnina ima jasno vlasništvo bez sporova. U Hrvatskoj je česta pojava višestrukog vlasništva nad nekretninama, a oko prodaje se moraju dogovoriti svi vlasnici.
- Ignoriranje lokalnih propisa : Neka područja mogu imati ograničenja gradnje ili biti zaštićene zone. Uvijek provjerite prije kupnje, pogotovo ako planirate renovirati ili graditi.
- Podcjenjivanje troškova : osim cijene nekretnine, uračunajte javnobilježničke naknade, agencijske naknade, porez na prijenos nekretnine i potencijalne troškove održavanja nekretnine.
4
Savjeti za sigurnu kupnju
- Pravno zastupanje : razmislite o angažiranju lokalnog odvjetnika koji će vas voditi kroz pravne procese, osiguravajući da je sva dokumentacija ispravna.
- Valuta : Pripazite na tečajeve valuta jer fluktuacije mogu utjecati na trošak vaše imovine prilikom prijenosa sredstava.
- Kulturološka razmatranja : Upoznajte lokalne običaje i bonton. Izgradnja dobrih odnosa može uvelike koristiti pregovaračkom procesu.
- Lokalna integracija : nakon što kupite, uključite se u lokalnu zajednicu, naučite neke hrvatske fraze i prepustite se lokalnim događanjima i festivalima. Višestruko će obogatiti vaše iskustvo.