Stanovi: Izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list – može se preuzeti i s interneta); Energetski certifikat; Tlocrt stana ili tlocrt; Dokaz o državljanstvu kupca (preslika boravišne iskaznice, osobne iskaznice ili putovnice).

Kuće: Izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list – može se preuzeti i s interneta); Kopija katastarskog plana; Energetski certifikat; tlocrti; Građevinska dozvola i uporabna dozvola; Za kuće starije od 1968. godine, “Atest građenja prije 1968.” Dokaz o državljanstvu kupca (preslika boravišne iskaznice, osobne iskaznice ili putovnice).

Građevinske parcele: Kopija katastarskog plana; Izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list – može se preuzeti i sa interneta) ili broj katastarske čestice i katastarska općina; Podaci o lokaciji za zemljište (izdaje Upravni odjel nadležnog grada ili općine); Osiguran pristupni put (općinsko, državno ili uknjiženo pravo puta); Uvjeti za priključenje na infrastrukturu, mogućnost priključenja na vodovodnu i elektro mrežu te gradsku kanalizaciju (o mogućnostima i troškovima priključenja potrebno je i poželjno raspitati se kod nadležnih tijela – pokazalo se to vrlo bitnim podatkom kada je kupac priložio zahtjev za priključenje na infrastrukturu). odluka o kupnji zemljišta). Dokaz o državljanstvu kupca (preslika boravišne iskaznice, osobne iskaznice ili putovnice).

Građevinske parcele s dozvolom: Kopija katastarskog plana; Izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list – može se preuzeti i sa interneta) ili broj katastarske čestice i katastarska općina; Uvjeti za priključenje na infrastrukturu, mogućnost priključenja na vodovodnu i elektro mrežu te gradsku kanalizaciju (o mogućnostima i troškovima priključenja potrebno je i poželjno raspitati se kod nadležnih tijela – pokazalo se to vrlo bitnim podatkom kada je kupac kupac kupcu priložio zahtjev za priključenje na infrastrukturu). Odluka o kupnji zemljišta); Akt o građenju (Rješenje o uvjetima građenja, Potvrda glavnog projekta ili Građevinska dozvola); Projekt, Dokaz o državljanstvu kupca (preslika boravišne iskaznice, osobne iskaznice ili putovnice).

Poljoprivredna zemljišta: Preslika katastarskog plana (izdaje ga Ured za katastar nadležnog grada, odnosno općine); Izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list – može se uzeti i sa interneta). Uvjerenje o namjeni zemljišta (izdaje Upravni odjel nadležnog grada ili općine); Dokaz o državljanstvu kupca (preslika boravišne iskaznice, osobne iskaznice ili putovnice).

Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. Porez na promet svih vrsta nekretnina (zemljišta, građevine i njihovi dijelovi) plaća se po jedinstvenoj poreznoj stopi od 3%. Na poreznu osnovicu za utvrđivanje poreza na promet nekretninama plaća se porez na promet nekretnina od 3%.

Prijava porezne obveze smatra se obavljenom dostavom isprava javnih bilježnika i sudova, a obveznik poreza na nekretnine dužan je podnijeti obrazac prilikom prijave prometa nekretnina samo ako isprava nije ovjerena kod javnog bilježnika ili je nije izdao sud ili javnopravno tijelo u okviru svoje nadležnosti.

Na pojedine promete nekretnina u kojima se dobavljači pojavljuju kao obveznici u sustavu poreza na dodanu vrijednost plaća se porez na dodanu vrijednost po poreznoj stopi od 25% kroz cijenu nekretnine koja se postiže na tržištu. Da bi nekretnina podlijegala obveznom plaćanju PDV-a moraju biti ispunjena kumulativno dva uvjeta: 1. isporučitelj nekretnine je poduzetnik u sustavu PDV-a 2. radi se o isporuci nekretnine: građevine odn. dijela zgrade (uključujući i zemljište na kojem se nalaze) prije prvog useljenja, odnosno ako nije prošlo više od dvije godine od korištenja ili ako se radi o predaji građevinskog zemljišta. Svaka druga isporuka nekretnine koju obavlja poduzetnik u sustavu PDV-a u pravilu se oporezuje porezom na promet nekretnina, uz moguće iznimke propisane Zakonom o PDV-u. Moguća iznimka je pravo izbora (opcije) između plaćanja poreza na promet nekretnina i PDV-a. Mogućnost odabira obračuna PDV-a moguća je samo u slučaju kada je isporučitelj nekretnine obveznik u sustavu PDV-a, ne radi se o nekretnini za koju postoji obveza obračuna PDV-a, već o bilo kojoj drugoj nekretnini, a stjecatelj ima pravo na obračun PDV-a. je ponovno osoba u sustavu PDV-a.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje da će nastojati pronaći i povezati s nalogodavcem osobu radi pregovora i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini, te Nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu posredničku naknadu ako taj zakoniti posao bude sklopljen. Ugovor o posredovanju nije ugovor o prodaji nekretnine.

Izvadak iz zemljišne knjige javna je isprava iz koje se vidi činjenično i pravno stanje nekretnine u trenutku izdavanja izvatka i jedini je dokaz o vlasništvu nekretnine. Na temelju izvatka iz zemljišne knjige sklapaju se svi pravni poslovi vezani uz nekretnine (ugovori o darovanju, prodaji, zalogu). Zemljišnoknjižni izvadak je dokaz o vlasništvu ili nekom drugom pravu koje može biti predmet upisa u zemljišnu knjigu. Izvadci iz zemljišnih knjiga uživaju javno povjerenje i imaju dokaznu snagu javnih isprava.

Zemljišne knjige su javne knjige u koje se upisuju nekretnine, vlasništvo i druga stvarna prava, neka obvezna prava na nekretninama i određeni odnosi bitni za pravni promet nekretnina. Dakle, zemljišne knjige su javne knjige koje se vode na temelju podataka katastarske izmjere, dok zemljišne knjige vode općinski sudovi.

Katastar je evidencija koja sadrži podatke o česticama zemljine površine i građevinama koje leže stalno na zemljinoj površini ili ispod nje, kao i o posebnim na zemljinoj površini. Katastarske evidencije vode područni uredi Državne geodetske uprave i Gradski ured za katastar i geodetske poslove Grada Zagreba. Uredi u kojima se vodi katastar popularno se nazivaju uredima za katastar ili samo katastar.

Građevinska dozvola je isprava (upravni akt – rješenje) na temelju koje se može započeti gradnja građevine. Njime se utvrđuje da je glavni, odnosno idejni projekt izrađen u skladu s propisima i utvrđenim uvjetima koje mora ispunjavati građevina na određenoj lokaciji te da su ispunjene sve potrebne pretpostavke za građenje.

Uporabna dozvola je dokaz da je nekretnina izgrađena sukladno građevinskoj dozvoli i da se može koristiti. Prilikom kupnje vrlo je važno provjeriti legalnost objekta, što znači građevinsku ili uporabnu dozvolu. Važno je napomenuti da banke često traže predočenje uporabne dozvole u postupku odobravanja stambenih kredita. Prije kupnje prodavatelj mora predočiti uporabnu dozvolu (ili rješenje o izvedenom stanju) s klauzulom pravomoćnosti.

Etažiranje je postupak kojim se utvrđuje vlasništvo nad određenim dijelom zgrade, te upisuje isti u zemljišne knjige, što je jedini pravni dokaz vlasništva nekretnine. Tlocrtom, odnosno planom posebnih dijelova zgrade, grafički i tekstualno se utvrđuju posebni suvlasnički dijelovi u zgradi, pripadajući sporedni dijelovi i udjeli pojedinih suvlasnika u vlasništvu zajedničkih dijelova zgrade i zemljište na kojem je zgrada izgrađena. Vlasnik stana u neetažnoj zgradi je vlasnik neodređenog dijela te zgrade. Svaki suvlasnik zgrade, osim stana, ima i udio u zajedničkim prostorijama zgrade (podrum, drvarnica, stubišta, hodnici, tavan) i dio zemljišta na kojem je zgrada izgrađena. Ako zgrada nije višeetažna, neće biti potpuno jasno koji je dio zgrade u čijem vlasništvu i koji udio ima.

Kada su u pitanju porezne obveze pri kupnji nekretnine, prvo je pitanje je li nekretnina nova (odnosno je li useljavana) ili ne. Ako kupujete novu nekretninu (tj. neuseljenu) od obveznika PDV-a, tada ste dužni platiti PDV (25%) na isporuku građevine (ili dijela zgrade), uključujući i zemljište na u kojoj se zgrada nalazi. Isto vrijedi i za kupnju rabljene zgrade sa zemljištem u roku od dvije godine ako je isporučitelj zgrade obveznik PDV-a. U tom slučaju ne morate platiti porez na promet nekretnina. Ukoliko kupujete nekretninu koja ne pripada prethodnoj kategoriji, tada ste prilikom kupnje nekretnine dužni platiti porez na promet nekretnina po stopi od 3% u odnosu na tržišnu vrijednost nekretnine u trenutku oporezivanja. odgovornost. Zahvaljujući činjenici da je ugovor o kupoprodaji nekretnine ovjeren kod javnog bilježnika, oni, javni bilježnici, dokumentaciju o stjecanju nekretnine dostavljaju nadležnoj poreznoj upravi koja potom izdaje privremeno porezno rješenje. Stjecatelj nekretnine dužan je utvrđeni iznos poreza platiti u roku od 15 dana od dana dostave poreznog rješenja.