Leitfaden
Leitfaden für den Kauf von Immobilien in Kroatien
Leitfaden für ausländische Käufer zum Erwerb von Immobilien in Kroatien
Willkommen in den atemberaubenden Landschaften und der pulsierenden Kultur Kroatiens!
Wenn Sie erwägen, dieses wunderschöne Land zu Ihrem zweiten Wohnsitz oder zu einem Investitionsstandort zu machen, hilft Ihnen unser umfassender Leitfaden beim Kauf einer Immobilie.
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Der Prozess des Kaufs
- Erste Recherche: Beginnen Sie damit, die Regionen Kroatiens kennenzulernen und herauszufinden, wo Sie je nach Ihren Vorlieben und Ihrem Budget am liebsten eine Immobilie kaufen würden.
- Beauftragen Sie einen Berater: Wenden Sie sich an ein seriöses Immobilienbüro, vorzugsweise eines mit Erfahrung in der Betreuung ausländischer Kunden. Sie werden Sie durch die Immobilienoptionen, die rechtlichen Verfahren und die Verhandlungen führen.
- Besichtigung der Immobilie: Besichtigen Sie die Immobilie immer persönlich oder entscheiden Sie sich für eine virtuelle Besichtigung, wenn Sie im Ausland sind. So können Sie den wahren Wert und das Potenzial der Immobilie einschätzen.
- Ein Angebot machen: Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, machen Sie ein formelles Angebot. Nach der Annahme wird in der Regel ein Vorvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet.
- Abschluss des Verkaufs: Der endgültige Kaufvertrag wird von einem Notar aufgesetzt. Nach der Unterzeichnung wird die Restzahlung geleistet und das Eigentum wird übertragen.
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Gesetzliche Anforderungen
- Einholung der Genehmigung: Nicht-EU-Bürger benötigen eine Genehmigung des kroatischen Justizministeriums, um eine Immobilie zu erwerben. Dieser Prozess kann einige Monate dauern.
- Steuernummer: Ausländische Käufer müssen eine kroatische Steuernummer (OIB) beantragen.
- Kaufvertrag: Alle Immobilientransaktionen müssen mit einem Kaufvertrag dokumentiert werden, der von beiden Parteien in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet wird.
- Grundbuchamt: Nach dem Kauf muss der neue Eigentümer im kroatischen Grundbuchamt eingetragen werden.
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Häufige Fallstricke
- Keine Überprüfung der Eigentumsverhältnisse: Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie einen eindeutigen Titel hat und keine Streitigkeiten bestehen. In Kroatien sind Mehrfacheigentümer von Immobilien üblich, und alle Eigentümer müssen dem Verkauf zustimmen.
- Ignorieren lokaler Vorschriften: Einige Gebiete können Baubeschränkungen haben oder Schutzzonen sein. Informieren Sie sich immer vor dem Kauf, insbesondere wenn Sie renovieren oder bauen möchten.
- Unterschätzung der Kosten: Berücksichtigen Sie neben dem Immobilienpreis auch Notargebühren, Maklergebühren, Grunderwerbssteuer und mögliche Kosten für die Instandhaltung der Immobilie.
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Tipps für einen reibungslosen Kauf
- Rechtliche Vertretung: Ziehen Sie in Erwägung, einen Anwalt vor Ort zu beauftragen, der Sie durch die rechtlichen Verfahren führt und sicherstellt, dass alle Unterlagen korrekt sind.
- Währungsumtausch: Behalten Sie die Wechselkurse im Auge, denn Schwankungen können sich bei der Überweisung von Geldern auf die Kosten für Ihre Immobilie auswirken.
- Kulturelle Erwägungen: Verstehen Sie die lokalen Bräuche und Umgangsformen. Der Aufbau guter Beziehungen kann für den Verhandlungsprozess von großem Nutzen sein.
- Lokale Integration: Nach dem Kauf sollten Sie sich in die örtliche Gemeinschaft integrieren, einige kroatische Redewendungen lernen und an den örtlichen Veranstaltungen und Festivals teilnehmen. Das wird Ihre Erfahrung um ein Vielfaches bereichern.